O trabalho a seguir é referente uma análise de um sítio no município de Belo Horizonte, localizado no bairro Braúnas, nas proximidades da Lagoa da Pampulha e aos bairros Pio XII e Xangri-La, do município de Contagem, Minas Gerais, destinado para parcelamento do solo e a criação de um loteamento urbano, no qual 30% seja utilizado para classe média baixa e 70% para classe alta.

   Para a elaboração da análise, será investigado as condições de inserção no município e na região metropolitana levando em conta as posições dos principais centros de trabalho e de consumo de bens e serviços, as principais articulações rodoviárias e de transporte e a atual situação socioeconômica da região de inserção. Será considerada tanto a macro acessibilidade na região e no entorno assim como, a micro acessibilidade e a possibilidade de chegada ao terreno.

   O outro aspecto a ser observado, será a análise das principais características físicas e ambientais do terreno, analisando o relevo, a topográfica local, identificando os divisores de água, declividades, as linhas de drenagens naturais, vertentes e as suas condições climáticas, além do estudo do solo e a ocorrência de áreas de risco, do sistema pluvial e abastecimento de água, flora, fauna, esgotamento sanitário, avaliação dos equipamentos e espaços de livre uso público do entorno assim como as atuais tendências de expansão imobiliária e de desenvolvimento econômico na região de inserção.

  Com relação a paisagem do entorno, será evidenciando a tipologia de cada área vizinha a região da gleba e suas condições arquitetônicas e socioeconômicas dos aglomerados vizinhos.

   Para a elaboração do parcelamento do terreno será analisado a legislação pertinente que incide sobre o projeto, entre elas: Lei de Parcelamento do solo – Lei 6766/79, Resolução SEDRU 44.646/07, Código Florestal Federal e Estadual, Plano diretor do município de Belo Horizonte e a Lei de uso, ocupação e parcelamento do solo do Município de Belo Horizonte.

   Através dos dados coletados será avaliado os possíveis impactos do empreendimento no adensamento da região. Verificando as demandas por equipamentos urbanos e comunitários, avaliando se a população estimada seria ou não desproporcional às capacidades de suporte da região. Avaliar o consumo de água, a produção de esgoto provocada pela população local, além dos impactos sobre a estrutura de uso e ocupação do solo de toda a vizinhança, dos índices de valorização imobiliária do entorno e seus impactos positivos e negativos sobre comunidade local, dos impactos sobre o tráfego e o sistema de transporte público, apenas estimando o número de veículos , dos impactos sobre a paisagem urbana da região de inserção, procurando avaliar se o conjunto arquitetônico a ser produzido contribuiria positiva ou negativamente para a paisagem da vizinhança;

   O objetivo do trabalho é averiguar a viabilidade técnica da gleba e a possibilidade de implantação de um loteamento no local, permitindo uso misto tanto da classe média baixa e da classe média alta.